路遙知馬力

◎動產與不動產：

一、不動產：

(一)土地：一定範圍內的地球表面，以及表面上空與地下。(§66I：稱不動產者，為土地及其定著物。)如：高速公路應視為土地之部分。

(二)定著物：密切附著於土地，不易移動其所在，依交易觀念認為非土地之構成部分，而有獨立的使用價值。如房屋、軌道等。(特質：獨立性、固定性、永久性)

(三)不動產之出產物：§66II不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分，如茶園之茶樹。

二、動產：

(一)意義：§67稱動產者，為不動產以外之物，如可移動之物、露營搭蓋的帳蓬。

(二)準不動產：在性質上雖能移動，且在交易習慣上轉讓程序較為慎重，在法律上具有不動產之某些特性，如船舶、民用航空機。

三、區別實益：

1.物權的變動方式不同：不動產物權採「登記主義」。

2.關於善意受讓制度：動產得主張善意受讓，不動產則無。

3.關於物權標的：

(1)不動產：典權、地上權、永佃權、地役權及抵押權。

(2)動產：質權及留置權。

4.債權人受領延遲時：

(1)不動產：給付物為不動產，債務人得不拋棄不動產之占有。

(2)動產：給付物為動產，債權人僅得提存給付物。

5.關於租賃物：租賃物為不動產時，契約逾1年者，應以字據訂立之，其價值升降時，當事人得聲請法院增減租金；動產則無。

6.關於監護人的處分行為：處分不動產時應得親屬會議之允許；動產則不必。

7.在民事訴訟管轄及執行方面：不動產之相關訴訟專屬不動產所在地之法院管轄；動產則否。

8.在強制執行方面：兩者執行程序不同。

◎主物與從物：

一、主物：需要從物之幫助始能獨立發揮其效用之物。

二、從物：

(一)意義：非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者。

(二)要件：

1.主從物係數件獨立物之間的關係。

2.從物須常助主物之效用。

3.須同屬於一人。

4.須交易上無特別習慣。

(三)效力：主物之處分及於從物(包含物權行為與債權行為)，但得另行約定。

三、區分實益：

1.從隨主原則。

2.目的在於維護物的經濟上利用價值。

3.任意性規定，當事人得排除適用。

◎原物與孳息：

一、原物：產生孳息之物，如產生果實的樹木。

二、孳息：

(一)意義：原物所產生之利益。

(二)種類：

1.天然孳息：果實、動物之產物，及其他依物之用法收穫之出產物。收取權人除法律另有規定，或當事人間另有約定外，為原物所有人。

2.法定孳息：利息、租金及其他因法律關係所得之收益。按其權力存續期間之日數取得孳息。